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[General] 検証するMaryland-Real-Estate-Salesperson日本語版試験勉強法一回合格-権威のあるMaryland-Real-Estate-Sale

halshaw959

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【General】 検証するMaryland-Real-Estate-Salesperson日本語版試験勉強法一回合格-権威のあるMaryland-Real-Estate-Sale

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Real Estate Maryland Real Estate Salesperson Examination 認定 Maryland-Real-Estate-Salesperson 試験問題 (Q80-Q85):質問 # 80
What do you call the person or entity that oversees trust or escrow money?
  • A. Special agent
  • B. Mortgage agent
  • C. Escrow master
  • D. Escrow agent
正解：D
解説：
Comprehensive and Detailed
The escrow agent (often the broker, title company, or attorney) is the fiduciary who receives and holds trust money in a regulated escrow account until contract terms are fulfilled. In Maryland, the broker is responsible for maintaining escrow records and depositing all trust money promptly in accordance with COMAR 09.11.02.19. "Escrow master" and "mortgage agent" are not legal titles under Maryland law, and "special agent" refers to the agency relationship, not handling of funds.

質問 # 81
Which term is used to define a search of public records going back at least 60 years to establish a property's title history?
  • A. Title examination
  • B. Correction deed
  • C. Title report
  • D. Limited search
正解：A
解説：
A title examination (title search) is a review of public records to establish the chain of title, identify liens, encumbrances, or defects, and confirm the seller's ability to convey marketable title-customarily extending
60 years or more. A title report is the product issued after the examination; a correction deed cures a specific deed error; a limited search covers a shorter period or scope.
References: Maryland 60-Hour Principles & Practices Course - Transfer of Title and Closing the Real Estate Transaction (chain of title, title search/examination vs. title report/commitment).

質問 # 82
What responsibility do licensees have regarding household lead hazards?
  • A. Making sure all lead is removed, even if they have to personally remove it
  • B. Disclosing that there's lead-based paint to a buyer when they know about it
  • C. Making sure their sellers know how to hide the presence of lead-based paint
  • D. Disclosing that there's lead-based paint to a buyer, even when they don't know for sure it's there
正解：B
解説：
For pre-1978 residential properties, federal law (Title X) requires disclosure of any known lead-based paint or hazards, provision of the EPA pamphlet, and a 10-day inspection opportunity (unless waived).
Licensees must ensure required disclosure forms are completed and disclose known material facts, but they must not state lead exists if they do not actually know. Licensees are not responsible for abatement and must never assist in concealing hazards.
References: Maryland 60-Hour Course: "Environmental Issues and Disclosures" (lead-based paint disclosures, pamphlet, inspection period; duty to disclose known material facts).

質問 # 83
Joe and Emma Parsons begin informally working with their neighbor Kyle, who's a real estate licensee, to find a bigger house. The parties have not signed any agreements or discussed the arrangements. This is an example of ______ agency.
  • A. Implied
  • B. Express
  • C. Executory
  • D. Unspoken
正解：A
解説：
The agency module explains that agency may be created by express agreement (written or verbal) or by implication through conduct. When parties act as if an agency relationship exists-for example, a licensee regularly advising and assisting buyers without a signed agreement-this can form implied agency. Because no express (written or oral) agreement exists in this scenario, the relationship described is implied agency, created by the parties' behavior and course of dealings.
References: Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate - Agency Law: creation of agency (express vs. implied), duties arising from implied agency, and risk management.

質問 # 84
What type of property is a condominium?
  • A. A condo is a single-family property.
  • B. A condo is a multi-family property.
  • C. A condo has a proprietary lease.
  • D. A condo always includes landownership.
正解：B
解説：
A condominium is a form of ownership, not a type of structure.
It typically consists of multiple units (multi-family or multi-unit buildings) in which each owner holds title to their individual unit and shares ownership of common areas (e.g., hallways, pools, grounds) through the condominium association.
This differs from a cooperative (co-op), where residents hold shares and a proprietary lease.
Reference:
Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate Pre-Licensing Course - "Forms of Real Estate Ownership" Module Maryland Condominium Act, Real Property Article 11-101 et seq.

質問 # 85
......
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