MLO資格模擬 & MLO出題内容

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NMLS Mortgage Loan Origination (SAFE MLO) Exam 認定 MLO 試験問題 (Q58-Q63):質問 # 58
The SAFE Act defines a nontraditional mortgage as all of the following except:

• A. An interest-only mortgage.
• B. A payment option ARM with a down payment of 5%.
• C. A 30-year fixed rate mortgage with a 25% down payment.
• D. 15-year mortgage with an interest rate of 10%.
  

正解：C
解説：
The SAFE Act defines a "nontraditional mortgage" as any loan product other than a 30-year fixed-rate mortgage. Nontraditional loans include adjustable-rate mortgages (ARMs), interest-only loans, payment option ARMs, and other products with features outside the standard fixed-rate structure.
"Nontraditional mortgage product means any mortgage product other than a thirty-year fixed-rate mortgage."
- SAFE Act, 12 USC § 5102(7); NMLS UST Outline
Thus, the 30-year fixed-rate mortgage with a 25% down payment is not nontraditional; all the other examples are.
References:
SAFE Act, 12 USC § 5102(7)
SAFE MLO National Test Study Guide

質問 # 59
Which of the following individuals is required to be licensed as a mortgage loan originator (MLO)?

• A. A seller providing financing to the purchaser of a dwelling owned by the seller
• B. An MLO's assistant explaining and describing the steps that a borrower will need to take in order to obtain a loan
• C. An underwriter presenting a revised loan offer to a borrower under the direction and supervision of a licensed lender
• D. A loan processor performing clerical duties under the direction and supervision of a licensed broker
  

正解：A
解説：
Under the SAFE Act, individuals who take an application and offer or negotiate terms of a residential mortgage loan for compensation or gain must be licensed as MLOs.
A seller providing financing for the sale of their own property (such as in an owner-finance transaction) is generally required to be licensed as an MLO unless specifically exempted by state or federal law (limited situations, e.g., seller-finance up to 3 properties per year).
Other individuals listed (processors, assistants, underwriters) do not require licensure as long as they are working under the direction and supervision of a licensed MLO and not negotiating loan terms or taking applications.
"Any individual who takes a residential mortgage loan application and offers or negotiates terms for compensation or gain must be licensed as a mortgage loan originator, unless specifically exempted."
- SAFE Act, 12 U.S.C. § 5102(4)
References:
SAFE Act, 12 U.S.C. § 5102(4)
NMLS Uniform State Content Outline

質問 # 60
Maximum available flood insurance structure coverage for a residential property from the National Flood Insurance Program is what amount?

• A. $1,000,000
• B. $750,000
• C. £250,000
• D. £500,000
  

正解：C
解説：
The maximum available flood insurance structure coverage for a residential property under the National Flood Insurance Program (NFIP) is £250,000. The NFIP is a federal program that provides flood insurance to property owners in participating communities.
* The £250,000 limit applies specifically to residential property structures. For contents coverage, the maximum is $100,000.
Higher coverage limits, such as $500,000 or $1,000,000, may be available through private insurers, but the NFIP itself caps coverage at $250,000 for structures.
References:
* National Flood Insurance Program (NFIP)
* FEMA Flood Insurance Manual

質問 # 61
Which of the following actions should a mortgage loan originator (MLO) take if a real estate broker offers the MLO $500 to obtain a purchase-money mortgage for the real estate broker's client?

• A. Decline the money
• B. Receive the $500 fee and include it on the Closinq Disclosure
• C. Accept the money after obtaining the requested loan for the client
• D. Apply the $500 towards the downpayment
  

正解：A
解説：
The Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) prohibits kickbacks, referral fees, and unearned fees in any transaction involving a federally related mortgage loan. If a real estate broker offers the MLO $500 to obtain a purchase-money mortgage for the broker's client, the MLO must decline the money. Accepting payment for a referral is illegal under Section 8 of RESPA.
* Options such as applying the money toward the down payment (B) or including it on the Closing Disclosure (C)** do not make the payment legal, as it would still violate RESPA.
References:
* RESPA Section 8 - Prohibition on kickbacks and referral fees
* CFPB Guidelines on RESPA compliance

質問 # 62
Within how many days must a creditor notify an applicant of action taken on a completed mortgage loan application?

• A. 60 days
• B. 30 days
• C. 15 days
• D. 45 days
  

正解：B
解説：
Under the Equal Credit Opportunity Act (ECOA), creditors must notify applicants of action taken (approval, denial, or other) within 30 days of receiving a completed application.
"A creditor shall notify an applicant of action taken within 30 days after receiving a completed application concerning the creditor's approval of, counteroffer to, or adverse action on the application."
- 12 CFR § 1002.9(a)(1), Regulation B (ECOA)
References:
CFPB, Notification Requirements
SAFE MLO National Test Study Guide

質問 # 63
......
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