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Real Estate Maryland-Real-Estate-Salesperson試験対策書、Maryland-Real-Estate-Salespers

joetate375

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Real Estate Maryland-Real-Estate-Salesperson試験対策書、Maryland-Real-Estate-Salespers

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Real Estate Maryland Real Estate Salesperson Examination 認定 Maryland-Real-Estate-Salesperson 試験問題 (Q154-Q159):質問 # 154
Cameron had a listing agreement with a client named Ben. Ben got mad at Cameron and said he was terminating the agreement. Can Ben do this?
  • A. Yes, but certain terms of the agreement may still be binding upon Ben.
  • B. Yes, it's a client's prerogative.
  • C. Only if the property is valued at more than $250,000.
  • D. Yes, with 30 days' notice.
正解：A
解説：
Comprehensive and Detailed Explanation From Exact Extract of Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate Pre-Licensing Course:
While a client (in this case, Ben) may terminate a listing agreement at any time, the termination does not necessarily release the client from contractual obligations that have already been incurred.
A listing agreement is a bilateral contract between the seller and the broker. If a client ends the agreement without cause, the broker may still be entitled to compensation for expenses or commissions if the property sells to a ready, willing, and able buyer who was introduced during the term.
The Maryland course explains that unilateral termination may constitute breach of contract, depending on the agreement's terms.
Reference:
Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate Pre-Licensing Course - "Listing Agreements and Buyer Representation" Module Md. Business Occupations and Professions Article §17-532 - Duties and Rights in Agency Relationships.

質問 # 155
Which term is used to define a search of public records going back at least 60 years to establish a property's title history?
  • A. Correction deed
  • B. Title report
  • C. Limited search
  • D. Title examination
正解：D
解説：
A title examination (title search) is a review of public records to establish the chain of title, identify liens, encumbrances, or defects, and confirm the seller's ability to convey marketable title-customarily extending
60 years or more. A title report is the product issued after the examination; a correction deed cures a specific deed error; a limited search covers a shorter period or scope.
References: Maryland 60-Hour Principles & Practices Course - Transfer of Title and Closing the Real Estate Transaction (chain of title, title search/examination vs. title report/commitment).

質問 # 156
When assigning a contract, what should the assignor ensure is permitted in the purchase contract?
  • A. A due-on-sale clause
  • B. Termination
  • C. Acceleration
  • D. Assignability
正解：D
解説：
A contract assignment occurs when a buyer (the assignor) transfers his or her contractual rights to another party (the assignee) before closing.
However, this is only allowed if the original purchase contract permits assignment-that is, if it includes an assignability clause or does not prohibit assignment.
If the contract specifically states "non-assignable" or "assignment requires seller consent," the assignor must comply with those terms.
This concept appears in the Contracts and Transaction Procedures section of the course.
Reference (Maryland Source):
- Maryland 60-Hour Principles and Practices Course, Real Estate Contracts and Assignments section.
- Maryland Contract Law Principles (General Common Law on Assignability).

質問 # 157
Where should a real estate licensee verify the details of a complaint or regulatory change related to their license?
  • A. With the licensee themselves
  • B. With a co-worker of the licensee
  • C. With the supervising brokerage
  • D. On the Real Estate Commission's website
正解：D
解説：
Comprehensive and Detailed
A complaint against a real estate licensee in Maryland must be filed with the Maryland Real Estate Commission (MREC).
The complaint can be submitted online via the Commission's official website or by mail using the form provided by the MREC.
The Commission investigates alleged violations of the Real Estate Brokers Act, including misconduct, ethical breaches, or failure to comply with license law.
Complaints are not handled by the brokerage or individual agents.

質問 # 158
How many approaches to value do appraisers generally use?
  • A. Four
  • B. One
  • C. Three
  • D. Two
正解：C
解説：
Appraisers generally employ three approaches to value: the Sales Comparison Approach (market data), the Cost Approach (replacement/reproduction cost minus depreciation plus land value), and the Income Approach (capitalizing net operating income). Maryland's pre-licensing curriculum teaches all three as standard methodology, with applicability depending on property type and data availability.
References: Maryland 60-Hour Principles & Practices Course - Real Estate Appraisal and Valuation (sales comparison, cost, and income approaches; reconciliation).

質問 # 159
......
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