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[General] RePA_Sales_S Zertifizierungsantworten & RePA_Sales_S Examengine

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【General】 RePA_Sales_S Zertifizierungsantworten & RePA_Sales_S Examengine

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Pennsylvania Real Estate Commission PA Salesperson State Exam RePA_Sales_S Prüfungsfragen mit Lösungen (Q27-Q32):27. Frage
Which of the following is a REQUIRED general duty of a licensee?
  • A. Conduct an independent inspection of the property.
  • B. Accept liability and responsibility for acts of the consumer.
  • C. Independently verify the accuracy of any representation on a property condition disclosure statement.
  • D. Provide assistance with document preparation.
Antwort: C
Begründung:
Under68 Pa. C.S. §§ 7301-7314 (Real Estate Seller Disclosure Law),a licensee has a duty to ensure that the property condition disclosure statement is complete and accurate as provided by the seller.
* While the licensee does not conduct a formal property inspection, they must not ignore material defects that are apparent or known to them.
* If a licensee knows of an issue that contradicts the seller's disclosure, they must disclose this to the buyer to prevent misrepresentation.
* This protects consumers from fraudulent or misleading property conditions.
Why the other answers are incorrect:
* Option A (Independent Inspection):A licensee is not a home inspectorand is not required to perform a physical inspection.
* Option C (Accept Consumer Liability):A licenseeis not responsible for actions taken by a buyer or seller.
* Option D (Document Preparation Assistance):A licenseecan help explain documents but cannot prepare legal contracts without an attorney.
Reference:
68 Pa. C.S. §§ 7301-7314- Real Estate Seller Disclosure Law

28. Frage
A real estate ad in a newspaper placed by a salesperson MUST include the:
  • A. Municipality in which the property is located.
  • B. Employing broker's name and phone number.
  • C. Legal description of the property.
  • D. Name of the principal.
Antwort: B
Begründung:
Under49 Pa. Code § 35.305 (Business Name on Advertisements),any advertisement placed by a real estate salesperson must include the name and phone number of their employing broker.
* This ensures that the public knows which brokerage is responsible for the property listing and avoids misleading or unverified advertisements.
* A salesperson cannot advertise properties without clearly identifying their broker to ensure compliance with advertising regulations.
Why the other answers are incorrect:
* Option A (Municipality):While useful,this is not required in every ad.
* Option B (Legal Description):A legal property descriptionis not requiredfor advertisements.
* Option D (Name of the Principal):The seller's name does not need to be included in advertisements.
Reference:
49 Pa. Code § 35.305- Business Name on Advertisements

29. Frage
If a licensee advertises prizes as part of a promotion for the sale of real estate, which of the following must be disclosed in the advertisement?
  • A. The names of any stores that will exchange the prize.
  • B. How many others have won similar prizes.
  • C. The fair market value of the prize.
  • D. Where the prize was manufactured.
Antwort: C
Begründung:
Under49 Pa. Code § 35.305 (Business Name on Advertisements), a real estate licensee must disclose the fair market value of any prizes, gifts, or incentives offered as part of a sales promotion.
* This ensures transparency and prevents misleading advertisements that might influence a consumer's decision based on exaggerated prize values.
* Failure to disclose the fair market value could result in penalties or disciplinary action from the Pennsylvania Real Estate Commission.
Why the other answers are incorrect:
* Option B (Where the Prize Was Manufactured):There is no requirement to disclose where a prize was made.
* Option C (How Many Others Have Won):The law does not require disclosure of the number of previous winners.
* Option D (Names of Stores for Exchange):There is no requirement to provide names of stores that would honor or exchange the prize.

30. Frage
An owner sells a house through a salesperson who works as an independent contractor for a broker. Before the closing, the owner fires the broker. However, the owner agrees to pay the salesperson a $1,000 fee for services. Which of the following is TRUE?
  • A. The salesperson may only accept the $1,000 with the broker's consent.
  • B. The owner can cancel any part of the sales contract at any time.
  • C. The salesperson may legally accept the $1,000.
  • D. The salesperson cannot legally accept the $1,000.
Antwort: D
Begründung:
According to49 Pa. Code § 35.283(Compensation and Commission), asalesperson may not accept compensation from anyone other than their employing broker.
* A salesperson cannot accept direct payments from an owner or buyer (Option A - Correct).
* The owner cannot cancel the sales contract unilaterally (Option B - Incorrect).
* The salesperson may only be compensated through the broker, even if the owner agrees to direct payment (Option C & D - Incorrect).
Reference:
49 Pa. Code § 35.283- Compensation and Commission

31. Frage
Which entities are authorized to investigate charges against real estate licensees concerning illegal discrimination in the sale or rental of housing?
  • A. The Pennsylvania Real Estate Commission and the Pennsylvania Human Relations Commission
  • B. The Pennsylvania State Legislature and the Pennsylvania Real Estate Commission
  • C. The Pennsylvania Human Relations Commission and the Pennsylvania State Legislature
  • D. The Pennsylvania Real Estate Commission and the Better Business Bureau
Antwort: A
Begründung:
Both thePennsylvania Real Estate Commission (PREC)and thePennsylvania Human Relations Commission (PHRC)haveauthority to investigate illegal discriminationin real estate transactions.
* The Pennsylvania Human Relations Commission (PHRC)is responsible for enforcingthe Pennsylvania Human Relations Act (PHRA), which prohibits discrimination in housing based on race, color, religion, ancestry, age, sex, national origin, disability, and familial status.
* The Pennsylvania Real Estate Commission (PREC)investigates complaints againstlicensed real estate professionalswho violate fair housing laws, including violations of theReal Estate Licensing and Registration Act (RELRA).
Why the other answers are incorrect:
* Option A (Pennsylvania State Legislature and PREC):The Legislaturemakes lawsbutdoes not enforcethem or conduct investigations.
* Option B (PREC and Better Business Bureau):TheBetter Business Bureau (BBB) is a private organizationand doesnot have legal enforcement authority.
* Option C (PHRC and Legislature):The Legislature doesnot investigate complaints, but the PHRC does.

32. Frage
......
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