Real Estate Licensing Virginia-Real-Estate-Salesperson Testfagen - Virginia-Real

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Real Estate Licensing Virginia Real Estate Salesperson Exam Virginia-Real-Estate-Salesperson Prüfungsfragen mit Lösungen (Q114-Q119):114. Frage
Which of these is a naturally occurring radioactive gas that emanates from rocks, soil, and water and can cause lung cancer?

• A. chlorofluorocarbons
• B. chlordane
• C. radon
• D. carbon monoxide
  

Antwort: C
Begründung:
U. S. EPA Radon Risk Guidelines
Virginia Real Estate Board CE Curriculum - Environmental Hazards
Explanation:
Radon is a colorless, odorless, naturally occurring radioactive gas that comes from the decay of uranium in rocks, soil, and groundwater.
It can accumulate in homes and buildings and is a leading cause of lung cancer in non-smokers.
Other options:
(A) Chlordane = pesticide.
(B) Chlorofluorocarbons = refrigerants damaging ozone.
(C) Carbon monoxide = toxic gas from combustion, but not radioactive.

115. Frage
The purpose of discount points is:

• A. to lower the amount due at closing
• B. to lock in an interest rate for a specified time prior to closing
• C. to lower the property value for purposes of tax savings
• D. to lower the interest rate over the life of the loan
  

Antwort: D
Begründung:
Discount points are prepaid interest paid at closing to the lender.
One point = 1% of the loan amount.
By paying points upfront, borrowers receive a lower interest rate over the life of the loan (commonly referred to as "buying down the rate").
Other options:
(B) Wrong - has nothing to do with property taxes.
(C) Wrong - that describes an interest rate lock, not discount points.
(D) Wrong - points increase closing costs.
Reference:
Virginia Real Estate Finance Principles - Discount Points
Fannie Mae Guidelines - Loan Costs

116. Frage
What is a marketable title?

• A. a title free from significant encumbrances or defects (such as liens) that might prevent a purchaser from enjoying or eventually selling the property
• B. constructive or actual notice of real property ownership
• C. the official opinion of an attorney regarding the condition of a property's title
• D. an abbreviated history of a property, including information on any transfers, grants, wills, conveyances, liens, and encumbrances
  

Antwort: A
Begründung:
Marketable title means the title is clear enough that a prudent buyer would accept it.
It is free from serious defects, liens, or encumbrances that could jeopardize ownership or resale.
Other options:
(A) Opinion of title = attorney's assessment, not the title itself.
(B) Abbreviated history = abstract of title.
(D) Constructive/actual notice = legal doctrines, not marketability.
Reference:
Virginia Real Estate Principles & Practices - Title Concepts
Code of Virginia §55.1-900 et seq. (Title and conveyances)

117. Frage
What is one way that a contract for deed differs from a standard real estate sales contract?

• A. A contract for deed includes a section about a flip tax.
• B. A contract for deed includes a financing clause.
• C. A contract for deed's purchase price section details the buyer's payment plan to the seller.
• D. A contract for deed has the purchase price in it.
  

Antwort: C
Begründung:
A contract for deed (also called a land contract or installment sale contract) differs from a standard purchase agreement because:
Buyer makes installment payments directly to the seller.
Seller retains legal title until all payments are made.
Buyer holds equitable title during the payment period.
In contrast, a standard sales contract usually involves financing through a lender, and title transfers at closing.
Thus, the key difference is that a contract for deed spells out the buyer's payment plan to the seller, not just the purchase price.
Reference:
Code of Virginia §55.1 (Property & Conveyances)
Virginia Real Estate Board CE Outline - Contracts Section

118. Frage
A licensee could be found liable for all of the following EXCEPT:

• A. failure to disclose a latent defect that the licensee should have reasonably known
• B. attempting to conceal a known latent defect
• C. failure to disclose a known latent defect to the buyer
• D. failure to disclose an unknown latent defect in an inaccessible location
  

Antwort: D
Begründung:
A latent defect is a hidden defect not readily discoverable by ordinary inspection. Under Virginia law, licensees are responsible for:
Disclosing known latent defects (B, C).
Not concealing or misrepresenting property conditions.
Exercising reasonable care, meaning they may also be liable for defects they should have reasonably known (A).
However, a licensee cannot be held liable for failing to disclose a defect that is:
Unknown to them, and
In an inaccessible location (e.g., behind walls, underground).
Thus, the correct exception is (D).
Reference (Virginia Real Estate):
Code of Virginia § 55.1-703 (Property condition disclosures)
Virginia Real Estate Board Regulations 18 VAC 135-20-300 (Standards of Conduct) A490-02REGS.pdf - Disclosure requirements

119. Frage
......
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