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New-Jersey-Real-Estate-Salesperson Fragenpool - New-Jersey-Real-Estate-Salespers

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New-Jersey-Real-Estate-Salesperson Fragenpool - New-Jersey-Real-Estate-Salespers

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Real Estate New Jersey Real Estate Salesperson Exam New-Jersey-Real-Estate-Salesperson Prüfungsfragen mit Lösungen (Q54-Q59):54. Frage
Under the New Jersey Real Estate Sales Full Disclosure Act, the Act does NOT apply to a development project:
  • A. consisting of 10 units.
  • B. already approved by the Department of Commerce.
  • C. where the purchaser's total financial obligation is less than $5,000.
  • D. extending over a 5 year period only.
Antwort: C
Begründung:
The NJ Real Estate Sales Full Disclosure Act (RESFDA) regulates sales or leases of subdivided land and certain developments to protect consumers.
Exemptions exist for small-scale projects or when the total financial obligation to the purchaser is less than
$5,000.
Developments with 100+ lots typically require registration and a Public Offering Statement.
Thus, the Act does not apply where the financial obligation is under $5,000.
Reference: NJ Real Estate Sales Full Disclosure Act, N.J.S.A. 45:15-16.27; NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Land Sales.

55. Frage
A CORRECT statement about transaction brokers is that they:
  • A. represent neither the buyer nor the seller
  • B. may conduct transactions without an active real estate license
  • C. are required to disclose confidential information
  • D. represent both the buyer and the seller
Antwort: A
Begründung:
A transaction broker facilitates a real estate transaction without representing either party as an agent.
They owe both parties honesty and fairness but do not owe fiduciary duties such as loyalty or confidentiality.
They do not require client-level agency agreements.
They must still be licensed.
Correct answer = B.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Agency and Non-Agency Relationships.

56. Frage
A tenant has a commercial lease that requires that the tenant pay taxes, insurance, maintenance, and parking lot repairs. What kind of lease does the tenant have?
  • A. net
  • B. gross
  • C. percentage
  • D. ground
Antwort: A
Begründung:
A net lease requires the tenant to pay some or all operating expenses, including taxes, insurance, maintenance, and sometimes repairs. Commercial leases often use this form (single, double, or triple net).
A gross lease means the landlord pays all expenses.
A ground lease is long-term land rental.
A percentage lease ties rent partly to sales volume.
This is a net lease.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Leases and Property Management.

57. Frage
Rules for Truth in Lending and RESPA call for disclosure documents to borrowers. How can a managing broker best prepare associated licensees to manage these disclosures?
  • A. The buyer's broker can provide samples so that when the licensee and the borrower prepare the forms they are following a good example.
  • B. The managing broker should train licensees to advise borrowers to accept the Loan Estimate right away.
  • C. Because the lender has primary responsibility to provide these forms, the broker and licensees should be aware of the items required for the lender to comply.
  • D. Because the listing broker will be primarily responsible for completing the Loan Estimate to send to the lender, the broker should train associated licensees to collect all the necessary information in a timely fashion.
Antwort: C
Begründung:
Under TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID) rules, the lender is primarily responsible for preparing and delivering the Loan Estimate and Closing Disclosure.
Brokers and licensees do not prepare these forms.
However, licensees must be knowledgeable about the disclosures so they can help clients understand the process and provide necessary information for lender compliance.
Thus, the best practice is B: brokers should ensure licensees are aware of what the lender requires.
Reference: Truth in Lending Act (Regulation Z); RESPA (Regulation X); NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Federal Lending Laws.

58. Frage
A seller refuses to honor a sales agreement. The buyer could seek specific performance, which is a legal request to:
  • A. cancel all contractual obligations.
  • B. force the seller to complete the sales agreement.
  • C. collect punitive damages from the seller.
  • D. receive monetary damages for losses suffered.
Antwort: B
Begründung:
Specific performance is a legal remedy requiring a party to perform as agreed in the contract, rather than just pay damages.
In real estate, because every parcel of land is unique, buyers often sue for specific performance to force the seller to transfer the property.
Options A and B describe rescission and compensatory damages.
Punitive damages are rare in contract law.
Correct answer = C.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Contracts and Remedies.

59. Frage
......
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