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[Hardware] RePA_Sales_Sトレーニング & RePA_Sales_S試験

kenford289

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【Hardware】 RePA_Sales_Sトレーニング & RePA_Sales_S試験

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Pennsylvania Real Estate Commission RePA_Sales_S 認定試験の出題範囲：
トピック出題範囲
トピック 1
  • 免許保有者の活動に関する規制：この試験セクションでは、不動産ブローカーのスキルを評価し、日常業務を規定する専門的基準と規制に焦点を当てます。広告に関する規則、ブローカーと営業担当者の業務関係、顧客の資金と口座の適切な取り扱いについて確認します。また、禁止行為や免許の停止または取り消しにつながる可能性のある条件についても重点的に取り上げます。
トピック 2
  • 代理権と情報開示：このセクションでは、不動産営業担当者のスキルを評価し、適切な代理権と情報開示の重要性について考察します。代理権に関する情報開示、免許保有者の義務、そして様々な代理関係が実務上どのように機能するかに関する知識を評価します。また、報酬規定や、様々な代理契約に基づく業務に伴う責任についても取り上げます。
トピック 3
  • その他：このセクションでは、不動産営業担当者のスキルを評価するとともに、実務に不可欠な追加の知識分野もいくつか含まれています。受験者は、物件情報開示、契約書や各種書類の作成と取り扱い、ペンシルベニア州人権法について理解していることが求められます。また、タイムシェアに関する規制、そして日常的な不動産取引の一部であるリースやレンタルの実務についても網羅しています。
トピック 4
  • 免許取得：このセクションでは、不動産ブローカーのスキルを評価し、免許取得要件に焦点を当てます。免許取得に必要な資格、法的に免許が必要となる活動、免許の更新または再有効化の手続きに重点を置いています。さらに、免許取得者としての転職に関する規則や、ペンシルベニア州法に基づく免許取得の具体的な免除事項についても解説します。
トピック 5
  • 不動産委員会：この試験セクションでは、不動産営業担当者のスキルを評価し、不動産委員会の基本的な職務と権限について学びます。苦情処理方法、調査および審問の実施方法、控訴手続きなどについて理解を深めることも含まれます。また、特定のケースにおいて消費者を保護する不動産再生基金についても理解していることが求められます。

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Pennsylvania Real Estate Commission PA Salesperson State Exam 認定 RePA_Sales_S 試験問題 (Q39-Q44):質問 # 39
The Real Estate Commission does NOT have the power to:
  • A. Suspend or revoke real estate licenses.
  • B. Impose fines.
  • C. Certify residential appraisers.
  • D. Review escrow accounts.
正解：C
解説：
ThePennsylvania Real Estate Commission (PREC)has the authority toregulate real estate licenses but does not certify real estate appraisers.
* Real estate appraisers in Pennsylvania are regulated by the State Board of Certified Real Estate Appraisers, not the Real Estate Commission.
* The Commission's powers include:
* Suspending or revoking licensesfor violations.
* Imposing finesfor disciplinary actions.
* Auditing escrow accountsto ensure compliance with regulations.
Why the other answers are incorrect:
* Option A (Suspend or Revoke Licenses):TheCommission has the authority to discipline licensees.
* Option B (Impose Fines):TheCommission can fine violators for misconduct.
* Option C (Review Escrow Accounts):TheCommission can audit escrow accounts to protect client funds.
Reference:
63 P.S. § 455.404- Powers of the Pennsylvania Real Estate Commission
Pennsylvania Real Estate Appraisers Certification Act (63 P.S. § 457.1-457.19)

質問 # 40
If a salesperson representing a buyer gets information from the seller's agent as to the status of the real estate transaction, what is the buyer's agent REQUIRED to do?
  • A. Advise the buyer as to the status of the transaction.
  • B. Advise the loan officer as to the status of the transaction.
  • C. Advise the seller as to the status of the transaction.
  • D. Advise the listing broker as to the status of the transaction.
正解：A
解説：
Under49 Pa. Code § 35.284(Disclosures of Business Relationships), abuyer's agenthas afiduciary dutyto their client. This means the agent mustact in the buyer's best interestandcommunicate all material informationregarding the transactionto the buyer.
* The buyer's agent's primary responsibility is to the buyer (Option B - Correct).
* The buyer's agent does not have any fiduciary duty to the seller (Option A - Incorrect).
* The buyer's agent is not required to inform the listing broker (Option C - Incorrect).
* The loan officer does not have the same level of involvement in fiduciary duties as the buyer (Option D - Incorrect).
Reference:
49 Pa. Code § 35.284- Disclosure of Business Relationships

質問 # 41
When representing a seller, which of the following is a TRUE statement regarding the duties a licensee owes to the principal?
  • A. A licensee's obligation of confidentiality ends at the conclusion of the listing contract.
  • B. A licensee is required to keep confidential the price the seller would accept if lower than the list price.
  • C. A licensee is not obligated to disclose the existence of another offer during negotiations on a purchase contract.
  • D. A licensee is obligated to disclose to a consumer the minimum commission split between the licensee and the broker.
正解：B
解説：
Alicensee has a fiduciary duty to keep the seller's pricing strategy confidential.
* 49 Pa. Code § 35.292 (Duties of Licensees Generally)states thata licensee must maintain confidentiality of information that could harm their client's negotiating position, including the minimum price the seller would accept.
* Confidentiality extends beyond the duration of the listing agreementunless the seller gives explicit permission to disclose information.
Why the other answers are incorrect:
* Option A (Confidentiality Ends After Listing):Confidentiality continueseven after the contract ends
.
* Option B (Not Disclosing Another Offer):In multiple-offer situations, disclosure may be required based on seller instructions.
* Option D (Commission Disclosure):The broker's commission arrangement isnot requiredto be disclosed to the public.
Reference:
49 Pa. Code § 35.292- Duties of Licensees Generally

質問 # 42
Which entities are authorized to investigate charges against real estate licensees concerning illegal discrimination in the sale or rental of housing?
  • A. The Pennsylvania Human Relations Commission and the Pennsylvania State Legislature
  • B. The Pennsylvania Real Estate Commission and the Pennsylvania Human Relations Commission
  • C. The Pennsylvania Real Estate Commission and the Better Business Bureau
  • D. The Pennsylvania State Legislature and the Pennsylvania Real Estate Commission
正解：B
解説：
Both thePennsylvania Real Estate Commission (PREC)and thePennsylvania Human Relations Commission (PHRC)haveauthority to investigate illegal discriminationin real estate transactions.
* The Pennsylvania Human Relations Commission (PHRC)is responsible for enforcingthe Pennsylvania Human Relations Act (PHRA), which prohibits discrimination in housing based on race, color, religion, ancestry, age, sex, national origin, disability, and familial status.
* The Pennsylvania Real Estate Commission (PREC)investigates complaints againstlicensed real estate professionalswho violate fair housing laws, including violations of theReal Estate Licensing and Registration Act (RELRA).
Why the other answers are incorrect:
* Option A (Pennsylvania State Legislature and PREC):The Legislaturemakes lawsbutdoes not enforcethem or conduct investigations.
* Option B (PREC and Better Business Bureau):TheBetter Business Bureau (BBB) is a private organizationand doesnot have legal enforcement authority.
* Option C (PHRC and Legislature):The Legislature doesnot investigate complaints, but the PHRC does.

質問 # 43
In order to work as a property manager for compensation, an individual must:
  • A. Hold a real estate license and, if not a broker, be supervised by a broker.
  • B. Complete a certification for property management.
  • C. Pass a separate examination in principles of property management.
  • D. Complete at least one course in property management every two years.
正解：A
解説：
Under49 Pa. Code § 35.201 (Definitions), property management activities that include leasing, collecting rent, and negotiating lease terms require a real estate license unless the individual is directly employed by the property owner.
* If a property manager is conducting leasing or rental activities for multiple property owners, they must be licensed and supervised by a broker.
* The law ensures that individuals managing properties for others operate under proper ethical and legal guidelines.
Why the other answers are incorrect:
* Option A (Certification for Property Management):No separate property management certification is required under Pennsylvania law.
* Option B (Separate Exam for Property Management):A separate exam for property management is not required.
* Option C (Ongoing Property Management Courses):Continuing education is required for license renewal, but specific property management courses are not mandatory.

質問 # 44
......
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